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最高4.44万/㎡！万科深业湾中新城备案价出炉

马鞍岛又一盘取证！正式入市！

本次万科深业湾中新城共取得3栋房源的预售许可证，分别是1、2、5栋，其中5栋为大平层。

其中5栋备案价最高为3101房，其房屋申报单价为44430.08元/平，总价突破千万，为10108287元。

而今天，项目现场已经推出20套精选房源，其中最低为2栋704、904房，2套一口价均为20739元/平。

这两套房源的房屋申报单价为23824.9，总价为1870493元，展板上的价格为申报单价的87.04%。

最高的则是1栋2502房源、1栋2702房源，一口价单价均为22204元/平。

而这两套房源的申报单价均为25528.79元/平，展板上的价格为申报价格的86.97%。

换言之，展板上的价格约为申报价格的87%左右。

这20套房源均非天地层，如此价格在岛上也具备相当竞争力。

大平层最高总价破千万

单价最高达4..44万/平

万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡。

该项目于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。

5栋大平层的申报价格，28801.41-44430.08元/平，分别是198、227户型。其中227平户型比198平户型价格要高，同层房源相比，约高3千/平。

大平层（227平户型）的价格可分为三个档次，2-9楼低于3万/平；10-18楼3万以上，4万以下；19楼及以上的楼层4万 。

其中5栋备案价最高为3101房，其房屋申报单价为44430.08元/平，总价突破千万，为10108287元。

以下为5栋申报价格：

（2-9层）

（10-18层）

（19层及以上）

在前文，我们看到20套精选房源价格区间在20739-22204元/平。全部为78.5平。

而系统数据显示，04、05号房源的申报价格均低于其他房源。

若按申报价格的87%来算，204号房源的价格则为18754元/平。

1栋价格查询链接

http://221.179.74.65:82/HPMS/PresellDetailsInfo.aspx?id=1223771

2栋价格查询链接

http://221.179.74.65:82/HPMS/PresellDetailsInfo.aspx?id=1223771

总投资约270亿

占地过千亩的大型综合体

该项目规划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。

如此大体量的项目，其户型也是多元化，涵盖住宅、商业、办公多业态产品。据公开资料显示，具体如下：

（1）独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

（2）高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

（3）海/河景住宅F26、F27：约69-223㎡；

（4）滨海临街物业F40、F34：约30-70㎡；可企业定制。

其中住宅产品通过户型搭配，能满足不同家庭需求。

其面积可谓是极其丰富，包含69㎡、79㎡、89㎡、99㎡、119㎡、143㎡、195㎡、220㎡等户型（实际参数以开发商公布为准）。

如H户型（195㎡）、G户型（220㎡），这两户型主要分布在其中两栋，其通过大阳台、大主卧、大客厅，来满足高端客户的追求。

（195㎡ G户型 4房3卫）

（220㎡ G户型 4房3卫）

如D户型（99㎡）、E户型（119㎡），则是通过极致的使用率，来获得更多的居住空间，偏向刚改客群。

（99㎡ D户型 4房2卫）

（119㎡ E户型 4房2卫）

同样为4房配置，却是两种截然不同的生活。

此外项目还配置了小户型，如69㎡的两房、79㎡的三房。同时还会有商业及办公产品。

各大项目动作频频

入市的好机会？

如今的马鞍岛选择性更多，产品也更丰富了。

多盘同时处于销售期，给购房者更多的选择，同样也带来相当的竞争。进入2022年，各大项目也动作频频。

相比此前的价格有一定的调整。

其中招商臻湾府便是个代表，在其上周推广海报：单价最低202XX元/㎡。

但此价格，与其2021年成交均价，可谓是大跳水。据其宣传资料显示2021年招商臻湾府成交均价28504元/。

不知道早期买进的业主心里有何感受？

保利天汇

钜惠单价：22XXX元/㎡起

特价频出，对购房者来说，或许是买进马鞍岛的好机会！！

效果图

目前，深中通道建设不断加速向前。预计2024年建成通车。

届时，这条海上通道就能串起深中两城。因为深中通道，与深圳前海隔海对望的马鞍岛被注入了新的生命力。其被赋予了中山“城市新中心”的角色。

如今，马鞍岛正朝着“国家化现代化创新型城市新中心”的目标正加速建设中，发展大蓝图正从纸上逐渐跃进现实。

配套不断兑现，也意味着其价值将进一步体现出来。

你会何时入手呢？

注：

（1）文中图片及相关户型尺寸仅供参考，以开发商公布为准

（2）市场瞬息万变，实际售价以售楼部公布为准，

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