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西区、火炬开发区的“学区房”还能买吗？

对于家长来说，小朋友能够就近入学，并享受优质教育资源，是最完美的安排，所以不少家长不惜重金购买“学区房”。

加上年末，是抄底的好时机，对于有意购买学位房或者有购房计划的家长要注意了，

最近，西区与火炬区相继发布了2022年学位预警！换句话说：就是买了这两区域的房子或许也未必能入读对口学校。

那么当下，这两区区域的房子还能买吗？

西区与火炬绝对是中山近两年最受购房客青睐的区域。

西区持有华润万象城 欢乐海岸这两大百亿规划，是令片区高位崛起的助推器。

效果图

而火炬区作为中山向东发展重点区域，并且有着深中通道桥头堡的位置优势，目前已成为中山乃至大湾区当之无愧的黄金板块。

这两区域在售楼盘也是中山内在售楼盘最多的区域，存货量充足。

而据今年5月份中山各中小学片区划分得知，西区目前共有7所公办小学（西区中心小学、铁城小学、西区小学、烟洲小学、沙朗小学、昌平小学、广丰小学）；

而火炬开发区共有12所公办小学（第一小学、第二小学、第三小学、第四小学、第五小学、第六小学、中心小学、香晖园小学、博凯小学、第八小学、中山纪念小学、第九小学）。

那为何这两个区域会发出学位预警呢？

据了解，或于目前片区内购房者以年轻人为主，小孩数量多；再者片区内优质教育资源集中，令分配比例失重。

若目前有意买房的，或许要考虑学位预警这个因素了。

据了解，目前无论在几线城市，90后都在取代80后，成为购房主力军。

而年轻家长买房相对更看重教育配套这一块！

西区与火炬是中山近年相继崛起的区域。那这两区域之所以越来越受购房者青睐，教育配套绝对是其中一个重要因素。

近年来，西区教育利好频发，铁城中学、西区初中相继与市一中签订集团化办学协议，共享市一中教育资源；规划为省一级学校的烟洲高中已开建；西区小学、西区中学扩建，还有铁城小学、西区中心小学等优质教育资源，都令家长们相当渴求。

但这些学校基本分布在富华道与彩虹片区内。以彩虹片区为例，片区内已有超20多个住宅小区，令片区学位压力不断加重。

彩虹片区

而火炬区在近两年不断新建学校，学校的数量基本与城区相当，并且有几所小学口碑也很不错，比如香晖园小学、第一小学等。

早在今年1月初，中山火炬发布表示，除了火炬二中火速建设，三中、四中、九小、十小筹建工作也在稳步推进中。

而就在月初，火炬四中与十小迎来新进展。12月7日中山市公共资源交易平台发布了《中山火炬高技术产业开发区第四中学（含第十小学）新建工程（勘察、设计）》中标公告。

据显示，位于博爱七路旁的火炬四中（含十小）的工程项目，勘察和设计同步开展，总工期要求90个日历天。

中标公告

招标公告

多所学校的扩建与不断新建的学校或许未来能解决紧张的学位问题，但是学位划分存在一部分的不确定因素。

拿铁城小学为例，省一级小学的学区房是令众多家长选择根本原因。但是以20年与21年的片区划分来看，今年较去年删减了相当一部分的住宅楼盘。

2020年片区学位划分

2021年片区学位划分

你想想，买学区房的意义在于啥？在于确定性。但是今年的学位预警更令家长们增加了不确定性。

去年能划分的小区，今年被踢出局了。原本上看中的就是学校生源优质，现在孩子只能到一般般的学校。

试想想，你火急火燎买了房，现在说“不行！要先来后到”，换谁谁不慌！

近期发布的学位预警，无疑就是给家长们打“预防针”，提前告诉你这些学位紧张，有可能上不了，别被目前的“学区房”所带偏，到时读不了就蒙圈了。

买房的因素不少，但还是要多考虑一下学位预警这个因素了。

相关部门也意识到了，按照目前的情况，只能增多优质公办学位数量，才能从根本上解决问题。

今年7月份，中山市自然资源局政务网发布的《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）是提到，

将规划高等院校11所、普通高中30所（含九年一贯及十二年一贯学校）、中职学校18所。构建由“三级医院、二级医院、一级医院”的三级结构体系。

未来，随着优质公办学位增加，学位紧张有望得到缓解。

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