https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
119亿!马鞍岛挂三地!主题公园+未来之门来了 - 凤凰网房产中山
马鞍岛即将腾飞 -来自凤凰新闻客户端
https://zhongshan.ihouse.ifeng.com/news/2021_05_18-54191366_0.shtml

119亿!马鞍岛挂三地!主题公园+未来之门来了

凤凰网房产中山站
2021-05-18 18:37

进入2021年,马鞍岛依旧加速度!

刚刚,马鞍岛连挂三地,起拍总价约119.35亿元!

涵盖了主题乐园、五星级酒店、会展中心、标志性双塔超高层建筑、商业街、联检大楼等。

这标志此前规划的大型主题公园项目,未来之门综合体、会展中心等从纸上走到现实。

不仅如此,还需将引进上市企业及需与世界500强签订合作协议。

G28-2020-0145地块:合同签订之日起1095天内引入1家中山市外注册的主板上市公司(以下简称市外上市公司),自竣工之日前再引入1家市外上市公司。

G28-2021-0027地块:需与《财富》(Fortune Magazine)杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司(以下简称“中国区域公司”)保持不少于10年(含10年)的协议合作关系。

这意味不仅是配套落地,还将引进产业。助推马鞍岛腾飞!

大型主题公园来了!

两家五星级酒店 购物中心 医学美容中心

G28-2021-0028地块土地总面积503617.2㎡,折合755.4260亩。地面计容建筑面积上限850210.6㎡、地下总建筑面积上限1618893.2㎡。该地块需要建设主题乐园 星级酒店 商业街等

本地块起始楼面地价为人民币4493元/㎡,即起始总价为38.2亿元

地块位于翠亨新区起步区西四围,现状为未平整,用途为二类居住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、体育用地、道路用地。

(1)编号G-46、G-57、G-60地块的娱乐康体用地,均需建设主题乐园

竞得人投入主题乐园的土建、设备及筹建等费用(不含土地款)需不少于15亿元人民币(或等额外币)。其中,整体竣工运营前需投入不少于12亿元人民币(或等额外币),整体运营之日起2年内需投入不少于3亿元人民币(或等额外币)。翠亨新区管委会将分别于主题乐园整体运营之日起第3个月内及运营之日起2年后的第3个月内组织开展审计考核。竞得人须于主题乐园全部建成并投入运营后3年内通过国家4A级旅游景区评审。

(2)编号G-42、G-43的商业商务用地需各自建设一家五星级标准酒店

竞得人承诺项目内两家酒店按不低于《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T 14308—2010)规定的五星级酒店标准进行建设,并于开业后2年内完成并获取中国五星级酒店认定,或引入国际品牌五星级标准酒店进驻经营(万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood、摩珀斯\颐居),并承诺其中一家按新中式风格建设。

(3)编号G-64的商业商务用地,需建设购物中心、医学美容中心,可建设约70,000平方米、可分割单元面积为60-240平方米的酒店式办公(公寓)。

住宅销售进度∶ 本项目住宅计容总面积的10%,须在主题乐园竣工并投入运营后方可销售。

竞买人资格要求;

(1)竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业,不接受联合体竞投;

(2)竞买人的直接股东或间接股东,须有一家为台、港、澳全资的外商投资企业;

(3)竞买人或其股东(含其直接股东或间接股东)须具备房地产一级开发资质;

(4)竞买人或其股东(含其直接股东、间接股东,或与直接股东、间接股东属于同一实际控制人的关联关系的公司)须具有不少于2个国家4A级或以上旅游景区的运营经验,具备不少于9年国内(含港澳台地区)运营主题演艺秀的经验,并获国际主题娱乐协会TEA颁发杰出大奖(The Annual Thea Awards),旗下运营的酒店须自2010年起连续10年获得《福布斯旅游指南》(Forbes Travel Guide)五星级评级;

会展中心 超高层双子塔 岭南风情水街

未来之门来了!

G28-2020-0145地块土地面积668974.4㎡(折合1003.4618 亩)、地面计容建筑面积上限1553434.51㎡、地下总建筑面积上限2284939.6㎡。

该地块起始楼面地价为人民币5072.6元/㎡,即起始总价为78.8亿元

该地块正是此前规划的未来之门所在地,据公告显示,该地块出让还需要建设以下建筑(包含不限于):

(1)该地需建设一处总建筑面积不低于14.8万平方米的会展中心

(2)建设一处标志性双塔形式超高层建筑(含一家国际知名品牌五星级标准酒店);

(3)编号F-80商务兼容商业用地,需建设联检大楼,

(4)编号F-36、F-38商业用地需建设为兼具文旅和商业特色的岭南风情水街,

(5)包含中小学用地。

销(预)售要求

住宅销售进度为整体项目住宅计容总建筑面积的10%,须在超高层建筑取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》后方可销售。

值得一提的是,本次地块设置了回购项目。回购总价42.3亿元,其中会展中心回购价格为26.3亿元、联检大楼回购价格为16亿元。

竞得人需按约定建设标准建设位于F-79地块的会展中心以及F-80地块的联检大楼(总回购面积约26.29万平方米,以最终不动产权证登记面积为准),由政府以约定回购价格回购,相关税费按规定各自承担。回购总价42.3亿元,其中会展中心回购价格为26.3亿元、联检大楼回购价格为16亿元。

会展中心和联检大楼两项工程按各自进度分别支付回购款,具体要求如下:

(1)工程进度达到±0.00之日起60日内,支付回购总价的25%;工程进度以建设单位、监理单位以及翠亨新区管委会盖章确认为准;

(2)工程全部主体封顶(建设单位、监理单位以及翠亨新区管理委员会盖章确认)之日起60日内,累计支付回购总价的55%;

(3)工程取得竣工验收备案回执之日起60日内,累计支付回购总价的90%;

(4)工程移交且产权证办理至政府或政府指定第三方之日起60日内,累计支付回购总价的95%;

(5)余款在工程竣工验收合格之日起790日内支付。(联检大楼付款期以口岸部门验收合格之日期计算)。

项目商业指标

整体项目固定资产总投资额在F-79地块超高层建筑自约定竣工之日止,应不低于270亿元人民币或其他等值货币。

本项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算,连续五年每年全年总营业额不低于21亿元人民币(不含物业销售产值),总税收收入不低于1.3亿元(不含土地出让、房地产开发建设、物业销售、股权转让的相关税费,且税收以税务部门出具的本次出让项目地区范围内的纳税证明作为审核依据)。

竞得人需自出让合同签订之日起1095天内引入1家中山市外注册的主板上市公司(以下简称市外上市公司),自竣工之日前再引入1家市外上市公司。前述两家市外上市公司均应在中山注册独立法人企业,并在超高层建筑竣工后入驻该超高层建筑,且5年内不得迁出翠亨新区。前述市外上市公司不包括新三板上市公司和因财务状况和其他异常情况而正在接受沪深证券交易所特别处理的上市公司。

商业用地兼容商务用地

须与世界500强中前100强签订协议

G28-2021-0027地块位于翠亨新起步区西四围、西五围,土地总面积为71076.5㎡,折合106.6148亩。

起始楼面地价为人民币3306.2元/㎡,即起始总价为2.35亿元。

(地块大致位置)

本次地块出让要求颇高,这也意味着落地后将给马鞍岛产业发展提供更强大的动力

包括不局限于以下:

(1)需与世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司(以下简称“中国区域公司”)保持不少于10年(含10年)的协议合作关系。

(2)自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家,其中,四上企业不少于20家、国家高新技术企业不少于10家。

G-113及G-115地块:竞得人需自持G-113及G-115地块的建筑面积不低于21322.95㎡(即本次出让地块总计容建筑面积的30%),自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。

H-24及H-25地块:允许建设酒店式办公(公寓),酒店式办公(公寓)建筑面积不高于21322.95㎡(即本次出让地块总计容建筑面积的30%),可分割单元面积为80-150平方米

本项目整体科技指标应达到以下要求:

竞买人资格要求:

1.竞买人须为中华人民共和国境内外的企业,不接受联合竞拍。

2.竞买人须已与《财富》(Fortune Magazine)杂志公布的2020世界500强名单中前100强企业中的欧洲企业的中国区域公司签订战略合作协议。

3.竞买人的注册资本不低于10000万元人民币。

4.竞买人经营范围应含物联网应用服务。

5.竞买人须已与上述中国区域公司的全资子公司签订技术服务合同。

6.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

2021年,马鞍岛继续加速度

第一出口雏形已现!

作为中山东进战略受益点的马鞍岛,无论是于交通配套,还是产业、人口发展等维度,都是发展潜力十足,且正处于爆发储备期。

近年,马鞍岛在基建配套上,开启了加速度模式。区域内到处塔吊林立、机器轰鸣,一派热火朝天的建设场面。

据翠亨新区公众号介绍,2021年拟投入45.5亿元全面启动起步区 完全中学、社区医院、体育中心、翠湾文化艺术中心 等16项公共配套设施建设。

来源:翠亨新区公众号

正在启动设计及动工建设的有 湾区国际医疗城、中山科技大学、第一中学、榄菊大湾区博物馆、体育文化中心、公交枢纽战场 等公共服务配套项目。

作为城市新中心,马鞍岛集万千宠爱于一身,显然是未来中山最具想象力的区域。

马鞍岛作为最为靠近深圳的落脚点,在中山就起到了举足轻重的作用了。

随着深中通道的加快推进,马鞍岛的一举一动更是备受关注!


注:本文相关参数及效果图仅供参考,以实际挂牌文件为准。

有关

中山土地、购房、进交流群

欢迎扫码加我 相互交流

点击查看完整内容
标签: 马鞍岛 【责编】 张健
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
窥报|万科守住安全底线 闯关“三座大山”
风财讯
刚刚
新闻快讯
开“卷”时代,招商蛇口上海公司做对了什么?
凤凰网房产上海站
刚刚
原创
深圳二手房周交易量录得1286套 连续六周上升
观点网
刚刚
新闻快讯
万科2023年报业绩会:回应关切,全力行动,有充分信心战胜阶段性挑战
风财讯
刚刚
新闻快讯
国家能源集团旗下公司在珠海投资新公司 注册资本11亿
风财讯
刚刚
新闻快讯

金科天玺


查看详情