2020年广东省土地供应成交量价均创新高！南方+记者从广东省房协公布的2020年广东省土地市场年度报告看到，去年全省经营性用地挂牌3948宗，占地面积14253万㎡，成交3383宗，成交面积近12212万㎡，成交金额达8187亿元，同比增长46.5%。不过，去年也有流拍490宗，流拍面积1764公顷。
广东省城市区域划分按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。图片来源：广东省房协
省房协专家分析指出，2020年是广东省土地市场大年，各项指标均创下新高。但需引起注意的是，土地市场浮现出区域分化加大、各类用地供给比例不平衡、产业用地结构需提升等问题，如位于大湾区的珠三角9市经营性用地成交金额比重已上升至89.2%，土地市场区域分化持续加大。
居住用地成交金额比例首度突破八成
数据显示，去年全省居住用地挂牌5336公顷，比重达到37.4%。工业用地出让节奏年末加速，11、12月连续俩月挂牌面积超一千公顷。12月单月经营性用地成交1230亿元，创下单月土地成交金额新纪录。其中商服用地单月成交210亿元，亦是近年来单月商服用地成交金额最高纪录。
具体成交情况来说，居住用地成交985宗，成交面积4193公顷，成交金额6592亿元；商服用地成交379宗，成交面积866公顷，成交金额1064亿元；工业用地2019宗，成交面积7153公顷，成交金额532亿元。
据省房协分析，2020年广东省成交土地中居住用地面积占比为34.3%，同比增加1.7个百分点；商服用地占比7.1%，同比减少1.5个百分点。工业用地成交面积比例略有下滑。
同时，2020年广东省居住用地成交金额比例首度突破八成，达到80.5%；工业用地成交金额比例下降至6.5%。
报告梳理显示，2020年广东省溢价成交土地611宗。其中大湾区区域270宗，溢价区间集中在10%-50%之间，成交宗数达167宗；粤东区域153宗，溢价率10%以下达93宗，低溢价成交居多；粤西区域123宗，溢价成交数量同比有所增加，溢价区间分布较为均衡；粤北区域65宗，溢价成交数量有所下降，集中在溢价率10%以下区间，达42宗。
全省去年流拍的490宗用地面积达1764公顷，其中居住用地流拍面积达988公顷。大湾区区域流拍面积682公顷，其次为粤西区域流拍面积亦达到536公顷。
大湾区居住用地面积同比上升29.4%
从大湾区的情况来看，2020年珠三角9市居住用地挂牌面积为2969公顷，同比上升29.4%；出让节奏先抑后扬，逐步稳定，由年初月均不足100公顷逐渐上升稳定至每月250-300公顷。工业用地年末供应大幅增加，11/12月每月挂牌面积均超700公顷，远高于其他月份。
2020年粤港澳大湾区（除港澳外）土地成交指标均创下历史新高，经营性用地成交7838万㎡，同比上升41.1%，成交金额达到7303亿元，同比上升52.8%。11月单月成交金额超千亿，二、四季度土地市场热度高。工业用地年末成交金额逐月攀升，12月成交金额为全年单月峰值。
从具体情况来看，2020年大湾区（除港澳外）居住用地成交524宗，成交面积2568公顷，成交金额5858亿元，居住用地成交金额占全部经营性用地成交金额比例达80.2%；商服用地成交205宗，成交面积607公顷，成交金额1003亿元；工业用地成交1105宗，成交面积4663公顷，同比增幅达41.7%，成交金额442亿元，同比增幅3.8%，企业在大湾区区域产业落地积极性不断提升。
值得一提的是，2020年大湾区成交土地中居住用地面积占比为32.8%，同比上升1.9个百分点；商服用地占比7.7%，同比减少2.2个百分点；工业用地面积占比连续三年上升。
省房协指出，2020年广东省居住用地成交金额比例首度突破80%达到80.2%；商服用地成交金额同比基本持平。
土地市场区域分化和供给不均持续加大
2020年广东省经营性用地挂牌面积继2003年后再度突破1.4万㎡，创下近十年新高。而居住用地、工业用地依然是供应主力，合计挂牌面积达1.32万㎡。在供给侧优先满足居住需求、产业企业落地用地需求，商服类用地有序合理供应。
据广东省房协分析，广东省居住、工业用地需求依然旺盛，成交指标同比均有明显提升，其中居住用地成交金额达到6592亿元，同比增长50.8%；工业用地成交面积达7153公顷，同比上升24.5%。商服用地供给调控得当，成交面积同比上升2.9%，成交金额同比增长近五成。2020年广东省成交金额在10亿元以上经营性用地成交量高达218宗，远超前两年10亿元宗地成交数量。这意味着广东省高价地成交踏上新台阶。
但10亿元以上宗地集中在大湾区区域，全年大湾区10亿元以上宗地成交数量达205宗，其他区域仅为13宗，高价地高度集中在大湾区区域。
2020年广东省工业用地市场成交量创下新高，但是新型工业用地M0成交金额却有所下滑，全年成交金额近62亿元，同比下降5.8%。
在广东省工业用地需求旺盛市场环境下，M0用地市场需求仍需持续发掘，以吸引更多创新型企业优质项目落地。
2020年是广东省土地市场大年，各项指标均创下新高。但却浮现出土地市场区域分化加大、各类用地供给比例不平衡、产业用地结构需提升等问题，如大湾区经营性用地成交金额比重已上升至89.2%，土地市场区域分化持续加大。
新一年各区域地市需根据自身土地市场特点、企业需求变化主动优化土地供应结构，使土地市场发展更稳，各区域发展更为均衡。
《自然资源部关于2020年土地利用计划管理的通知》中明确各省（区、市）需继续完成2020年批而未供和闲置土地处置任务，2017年底以前形成的批而未供土地处置率要达到15%以上，闲置土地处置率要达到15%以上。任务未完成的，下一年度核算计划指标时核减20%。这对土地利用管理提出明确量化指标，各地市在进行土地供应工作中需结合多方因素综合考虑，通过市场表现指标、生产需求情况加强土地供给管理精细化和效益化。
而2021年是《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019－2021年）》实施的最后一年，“三旧”改造带动的土地供应量也会给土地招拍挂市场造成一定冲击。
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