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来势汹汹！中山26大纯新盘即将上市！多项目吹风2万+？

踏入六月，中山市场成交逐步回稳，楼市复苏迹象明显。

以此同时，6月作为房企冲刺半年业绩的时间节点，不少开发商已准备启动冲量模式，或将迎来推盘高峰期。

据凤凰君统计，年内还将有26个纯新盘入市，除了住宅，不乏公寓和别墅项目，将为市场注入一股不可小觑的新势力！

●西区、火炬最多，预计分别有6个纯新盘入市，成为供货主力军；

●东区紧随其后，预计有3个新项目占领市场；

●石岐、沙溪分别有2个纯新盘面世；

●其他镇区，或将迎来7个全新项目。

▲预计2020年内入市纯新盘

届时这些纯新盘，将会为中山楼市注入新鲜血液，也将提升其所在区域的关注度。

-西区-

下半年，西区或将成为全市供货主力军之一。西区的纯新盘有两大突出特征，一是品牌，二是产品。

汇集了越秀、时代、颐安等多个百强房企的新项目；产品丰富，从loft公寓、刚需住宅到主打改善类的高端项目都涵盖。

越秀天樾湾

去年7月，越秀以总价18.89亿拿下彩虹片区89亩住宅地，成交楼面价10600元/㎡，创下西区土拍史上的最高总价纪录，轰动一时。

这也是越秀进驻西区的首个项目，推广名为“越秀天樾湾”。

最新消息透露，越秀天樾湾将于7月份开放营销中心，预计第三季度入市。项目现场正紧锣密鼓地赶工中，项目整体已有初步规模，营销中心已现雏形。

备案显示，项目一共规划有6栋32层、13栋18层的住宅，还将配建一间4层高的幼儿园。

从曝光的海报可知，天樾湾将打造“天字系”产品，走高端线。

项目所在的彩虹片区，乃是近年中山发展最快的板块之一。西区中心小学、新建高中、幼儿园、新中医院、麦德龙、彩虹绿洲公园等资源集聚，配套相当完善。

现已进驻龙光、合景泰富、招商、大信、远洋、碧桂园等众多开发商，越秀的加入将锦上添花，助力彩虹板块人居的进一步提升。

时代小满

5月31日，位于沙朗片区时代三项目之一的时代小满，迎来了营销中心和样板间全城首开。

时代小满是时代在沙朗打造的公寓项目，将首推30-48㎡两房loft公寓，目前正在认筹阶段，吹风价在1.6万左右，首批房源或可享低首付优惠，5万入门。

据了解，该项目将在近期开盘。值得留意的是，时代三个商住项目距离非常接近，除了已经在售的时代美宸，还有尚未亮相的时代名著项目，三足鼎立。

时代名著

时代名著于2020年1月举行奠基仪式，宣布正式动工。

地块占地48446.7㎡，建筑面积193712.28㎡。包含9栋29-31层高层住宅，主推98-140㎡三至四房。据悉，项目产品的打造方向倾向改善型。

项目正在施工中，预计下半年面世。

地段上紧邻金叶市场，周边有金沙新城、广浩华庭等小区，居住氛围浓厚。

与在售的时代美宸仅与港隆南路一路之隔。时代美宸在售117-139㎡产品，均价15000元/㎡，作为同一开发商和同一地段的项目，时代美宸的售价具有较大参考意义。

颐安熙园

近年，颐安集团在中山布局了4个项目，分布在东区、西区、石岐和南头。

西区升华路的颐安熙园进度最快，几栋大楼已接近封顶。

现场正火热施工中，不时有泥头车进出，塔吊繁忙运作，现场工作人员介绍，项目户型在90-110㎡左右，预计今年下半年面世。

该项目规划2栋32层、1栋31层住宅，还包含2栋商业，1栋公建配套。

项目周边临近翠景道、富华道、博爱路、中山路等城市主干道，交通较为便利。

附近有蓝波湾、万好美居、愉翠雅园和中超花园等成熟的住宅区；还有雅居乐剑桥郡、海伦时光、天明海怡湾等在售楼盘，生活氛围浓厚。

周边的学区配套也是一大亮点，出门几百米便是实验小学蓝波湾学校、智慧树艺术幼儿园。

现时该片区周边楼盘均价为13000-15000元左右，值得注意的是，该项目要求现售，无疑增加了开发成本，未来项目的出街价格值得推敲。

骏珑御景豪园

与颐安熙园仅一街之隔的骏珑御景豪园，同样进度喜人，预计年内入市，从现场施工情况来看，或将早于颐安熙园入市。

现场观察，楼体已建至十多层，销售中心外观已成型，低楼层单位已脱绿网。

与颐安熙园相比，骏珑御景豪园的体量更大，规划建设15幢15层商业住宅，1幢商务办公楼，2层商业。

位置更靠近蓝波湾实验小学，智慧树幼儿园、铁城小学、铁城中学等，教育资源十分丰富。

周边大盘林立，包括雅居乐剑桥郡、蓝波湾、海伦时光、世纪新城、中信左岸等。

商业配套较为完善，有天悦城、世纪新城商圈，还有在建的大信新都汇沙溪店。

-火炬开发区-

火炬开发区因其毗邻翠亨新区，同时也是中山向东发展的重点区域，楼市热度一直居高不下，是近年最受房企及购房者青睐的区域之一。

上半年是全市在售项目最多的区域。下半年还将有6个纯新盘准备开售，持续补仓。

房源多，选择多是火炬的一大特点，从60㎡公寓至163㎡大平层，满足购房者的不同需求。

值得注意的是，主打高端客群的华鸿璟悦轩与鸿瑞壹品，或将同台竞技，让火炬进入一个新的品质与价格齐飞的阶段。

华鸿璟悦轩

华鸿作为本土主打高端项目的开发商，已在东区布局了水云轩、珑悦轩等高端项目，其中因教育资源备受青睐的珑悦轩，价格最高去到32000元/㎡，一直居东区高位。

这次在火炬打造的豪宅项目——华鸿璟悦轩，则主打无遮挡果岭山景。

整个项目由6栋27-30层南向大平层和38套双拼及联排别墅组成，洋房面积在97-162㎡，别墅面积260-400㎡。

项目已开放营销中心，6栋153㎡、146㎡和2栋98㎡、133㎡样板间已同时开放；首推98-162㎡三至四房单位，带精装出售。

预计6月中旬开盘，正接受VIP登记，认筹98折，吹风价在2-2.5万/㎡左右。

凤凰君实地探访，感觉景悦轩小区的内部景观与珑悦轩大同小异，跟其他豪宅相比，较为单一，而最抓人眼球的则是小区外的高尔夫果岭景观。

站在2栋27层的样板房，向南可望水景、高尔夫球场、五桂山等景观，视野相当开阔。不得不说，凭借这一景观，璟悦轩定能俘获不少本地客户。

然而，紧靠博爱七路，噪音大这一点，也会令其在客户心中打些折扣。

鸿瑞壹品

鸿瑞壹品，是火炬即将上市的又一高端项目。根据此前流出的备案价，最高为25000元/㎡，与璟悦轩的吹风价不相上下。

项目涵盖公寓、住宅、配套学校、商业街区等业态，产品以110㎡至162㎡三至四房为主。

距离中山站直线距离仅一公里，是项目最大亮点；项目带公建小学，并且邻近濠头中学，则是其另一大卖点。

建面104829.3㎡，包括13栋住宅，分两期开发。目前营销中心已开放，将首推2/7栋109-163㎡三四房，单从面积段可以看出，产品改善属性较强，预计7、8月开盘。

岐江东岸

岐江东岸位于濠江西路与火炬路交汇处，周边产业园较多，距离中山站3.6公里。
项目占地约5.6万㎡，总建面约11万㎡，容积率仅1.48，打造低密洋房。共12栋住宅，均为16层高，自带临街商业，产品为88-145㎡三四房至五房户型，满足不同家庭的需求。

据悉，项目将于7月开盘，首推4-5栋，建面约90-116㎡三房，毛坯交房。

从楼盘格局与面积上看，岐江东岸相对于同在中山站辐射圈的鸿瑞壹品，更偏向刚需，价格预测也将更亲民。

朗景花园

朗景花园地块是18年11月由禹洲集团以总价15.23亿拿下的，楼面价为5610元/平米。

次年3月，华侨城(亚洲)、招商蛇口分别宣布入股禹洲在中山的第一个项目，即朗景花园由禹洲、华桥城、招商联合开发！

项目总建筑面积351556.5平方米，其中新建12栋33层、6栋34层、12栋4层多层住宅楼，1栋6层的配套公建楼，1栋1层的物业楼，1栋1层门岗，1栋1层垃圾转运站以及地下一层大型地下车库。

项目位置优越，位于火炬开发区能东路北侧，义港路西侧，正前方是火炬国际会展中心，东边为投资大厦，临近有汇雅花园、骏逸华庭等大量居住小区，周边更有德能湖公园、全民健身广场、等生活配套，教育资源丰富，临近开发区一幼、中心小学、开发区一中等。

总体来说，该地块，交通便利，加之三大知名房企强强联手， 想必该项目将成为该片区炙手可热的价值洼地，一起期待一下吧。

赢    家

赢家是由雅居乐和世光创建集团联合打造，项目一侧为南环路，距离广澳高速城区入口驾车大约是4公里左右，另外也连接翠亨快线， 交通便利。

项目由5幢28-32层点式住宅、2幢15层公寓以及5000平方米的商业街组成，总户数为1231户。

去年已开放营销中心和样板间。首推60-79㎡复式双层公寓，预计6月开盘。

-东区-

东区3大纯新盘特色鲜明。利和文华里教育资源优势明显，展盈天钻或将刷新东区豪宅新高度，天丰御品园或将成为东区新一任上车盘。

利和文华里

利和文华里位于东区最受欢迎的学区——市一中板块，颇受家长们关注。

营销中心已开放，多个样板间也相继开放。

项目共11栋住宅，7栋高层，4栋别墅。首推1、4、6栋82-185㎡二至四房，现正接受诚意登记。

参考该项目此前公布的备案价2.67万/㎡，未来价格很有可能与对面的华鸿珑悦轩不相上下。

毋庸置疑，学区是该项目最大卖点。按照最新的学区分配，文华里属于桥岗社区，小学分配到朗晴小学。周边还有雍景园小学、竹苑小学、远洋学校。

此外，项目对面即是金字山公园，景观资源优秀。

但不得不提，金字山互通立交就在附近，噪音问题也很突出。

展盈天钻

展盈天钻位于中山六路1号，是中山稀有的超200米高超级大平层。被誉为中山“深圳湾壹号”。

展盈天钻无可复制地段，作为中山唯一超200米高超级大平层项目，拥有3.7米层高，超100㎡大客厅，26米L型超大阳台，这些硬核卖点无一不受惊叹！

目前，项目已开放空中营销中心及样板间，将推260-838㎡空中平墅，预计年内开盘。

-石岐区-

石岐现实新供应的宅地不多，主要集中在石岐总部经济区，与中山北站附近。此前备案的项目进展较慢，下半年仅2个纯新盘面世。

华发首府

想比起天明东华阁的慢慢建，同是位于石岐总部的华发首府值项目，地块从摘牌到开工建设，耗时不足百天！

从19年12月以底价成交，3月份便正式动工。绝对是跑出了中山最快速度。

该盘位于石岐总部幼儿园、派出所、高端医疗服务中心的南面。

根据备案信息显示，该盘总体量约8万㎡，投资12亿，推出共5栋22层至30层的住宅楼等。

据现场走访，石岐总部区已连同华发首府项目一同围闭，紧密赶工。项目最快年底入市，而大家关心的价格也会随着开盘揭晓。

大信君誉湾

大信君誉湾位于大信海岸家园东面、民科西路与兴盛路交汇处，距离中山北站仅500米左右。

由于目前还处于施工阶段，项目楼售处已建好，据现场人员透露，项目一共10栋，套内面积以115-140平方为主。

除此之外，项目周边配套了大信吉的堡幼儿园、石岐中心小学大信学校、商业街，穿过东明桥，则可到达中山华侨中学高中部。

交通方便，周边配套齐全，围顾周边，大信君誉湾价格有望会在25000元/㎡上下。

-其他镇区-

小 结

不出意外，接下来将是纯新盘霸屏的时间，特别是西区与火炬，一大波纯新盘袭来。以上重点提及楼盘值得购房者重点关注。

一般来说，纯新盘首开时优惠力度最大，提前认筹也会有优惠释放；

二来，接下来集中入市的纯新盘在品牌、产品方面更有优势，产品也在不断迭代更新中。

其次，今年由于疫情，不少新项目的开盘时间都延后了，但也因为疫情，我们对房屋品质的要求越来越高。
市场需求变了，一定程度上倒逼开发商的产品升级。可以预测，往后市场将会给购房者带来更多人性化，品质更高的项目。

对于以上的纯新项目，你最期待哪一个？欢迎留言。

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