频道导航

高楼龄二手房值不值得买？

读者吴先生：面对目前较为高企的一手房价，现阶段暂时确实承担不起。因此近期想购买中心城区90年代初期的二手房作为过渡居住用途。不知道选择时需要注意什么？

记者跑腿：如今，不少刚需购房者想要置业却面临首付资金短缺、一手网签排队时间长等情况。此时不少人都会考虑选择购买中心地区的二手物业，尤其是一些低价的高楼龄二手房，其居住性价比一般会较高。

记者了解到，目前市内二手房地处主城区，交通方便、配套成熟。像目前石岐区、东区、西区等一些小区的生活配套非常齐全，商业、医疗机构环绕，生活方便。更重要的是，房价方面，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。而且，还具有优质的教育资源；后期拆迁可能性高，价值潜力大等优点吸引购房者。

不过记者也了解到，部分老旧小区因为建设时间比较早，建得密集且楼间距一般比较小，小区内环境一般，绿化率也较低。加上物业服务管理较差，小区卫生、门禁、安保、消防等方面一般没有新小区好，小区车位也存在供不应求的情况。

面对利弊相当的老旧二手房，大型二手房屋中介机构、中山乐有家总经理李功镇建议，一些上了20年楼龄的旧式物业，其市场价值主要取决于学位分派、地段、环境、政府未来规划等各方面条件，所以买房子之前一定要多方考量。

李功镇建议，如果是比较追求生活品质的人，一般不建议买楼龄较大的二手房。如果由于资金问题不得不买这类房子，就要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。如果打算投资或者作为过渡期，可以买，但是一定要注意房屋地段，将来转手才更方便。

（来源：中山商报）

点击查看完整内容