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中山市民两次购房未成收违约金13万 ——凤凰网房产中山
随着中山市2018学年义务教育阶段公办学校招生方案公布,划入优质学校周边的学区房再度成为市民关注的热点。昨日,市民王先生向广州日报全媒体记者报料,他从2016年以来,二次买房交纳了预付款,却因房价升幅快过网签速度,原业主宁付违约金不卖房 -来自凤凰新闻客户端
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中山市民两次购房未成收违约金13万

广州日报
2018-05-23 09:35

随着中山市2018学年义务教育阶段公办学校招生方案公布,划入优质学校周边的学区房再度成为市民关注的热点。昨日,市民王先生向广州日报全媒体记者报料,他从2016年以来,二次买房交纳了预付款,却因房价升幅快过网签速度,原业主宁付违约金不卖房。两次因原业主违约,共收到违约金13万多元。如今,王先生在西区沙朗某楼盘又预交了一套二手房的订金,他希望这次可以顺利办理好相关手续,以满足他落户的需求,实现小孩就近入学的愿望。

学区房价格变化太快

王先生告诉记者, 他在2016年3月份开始围绕中山某区中心小学周边寻找房子,最初看上一个新开的楼盘,开盘价每平方米9000多元,家人对房子不太满意,便在附近另一个楼盘选择了一套二手房,每平方米7000多元,就预交了3万元订金。王先生表示,由于网签速度慢,房产证一直没办出来,等房产证出来时,已是2016年11月份,这时小区的房价已过万了,业主宁愿支付违约金也不卖房了。王先生只好接受了业主支付的3万元违约金。

“买房是为了小孩上学,而且接送方便。”王先生说,在吸取第一次购房失败的教训后,第二次购房时,他加大了违约金的赔偿力度。“我们在签合同时,我特别注明如果违约,违约方要赔偿对方房产总价20%的违约金。”

第二次购房,王先生选择了最早看中的小区,这时楼盘的价格由第一次看房时的每平方米9000多元上升到1.3万元左右,他最终挑选了一套二手房,折算下来每平方米9000多元,缴纳了5万元订金。原本业主预计两个月可以过户,但拖到了2017年10月。这时候周边楼盘的价格上升到了1.5万元左右,二手房价格到了1.1万元,业主直接表态宁愿支付违约金也不卖了。

“名校的学区房曾经离我那么近,如今又离我那么远。”王先生告诉记者,现在好一点的学区房,每平方米都在1.5万元以上,他目前的财务能力无法再奢望购买优质学区房,只好把目标锁定在区属的公办小学。

网签时间较长容易夜长梦多

王先生分析,导致他二次购房没有成功的重要原因是,中山网签的速度明显过慢。5月14日,中山市国土局公布了最新的4月份中山商品房交易数据,住宅成交2181套,总成交面积238961平方米,平均成交单位为7712元/平方米,对比3月份的成交单价8244元/平方米,下降了超过700元/平方米。在中山市住建局、国土局等官方网站上,不少置业者投诉网签等待时间过长,已成为购房纠纷投诉中的主要问题之一。房产中介从业者提醒,网签周期长,购房客在等待期间会面临金融和法律风险,稍有不慎,落订的房子可能会“不翼而飞”。

对于违约,大多数买家的第一愿望是希望能够按照原合同交易。但按照目前的购房合同,违约金最高只是预付订金的2倍或房屋成交价的20%,卖家即便违约仍有利可图,所以宁愿赔违约金。

市一法院近两年收5556件买卖合同纠纷案

记者从中山市第一人民法院了解到, 2016年至今,该院针对买卖合同纠纷收案5556件,诉讼标的金额209826万元;结案5812件,结案标的204211.1617万元。其中,2016年收案3034件,结案2736件;2017年收案1852件,结案2395件;2018年至今已经收案670件,结案681件。

据介绍,2015年底至今,受深中通道利好消息的影响,中山市火炬开发区、南朗、东区、港口等镇区楼价上升较快,导致部分已签订房屋买卖合同并收取订金的业主为获得更大利益拒不履行生效合同,引发大量纠纷。

中山市第一人民法院张法官提醒,现代商业社会,追求利益最大化本无可厚非,但诚信做人、遵守契约精神更为重要。在房屋买卖合同签订后,双方均应自觉履行合同义务,诚实守信。眼见楼价上涨就做出违约行为,不仅有损自身声誉,而且要承担违约责任、赔偿对方损失。


[责任编辑:林琳]

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