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大湾区这片山水“宝地”，还能“卧藏”多久？

壹|First

城市化进程的快速推进，总会让人怀念那些原始而美好的生活。阳光、空气、山水、绿氧离子，以及没有雾霾的蓝天白云。如今，它们都成了钢筋水泥森林里，最稀缺的奢侈品。身处大湾区的一个产业大市——中山，中山人对环境的要求很高。然而，这座城市能被“居住”所利用的原生态景观资源，是稀缺、匮乏的。

在这些为数不多的资源中，江、河、湖又占了很大比例，而山居资源就更是难得！

“山居”是一个迷人的词——世界排名前十的豪宅区，大部分与“山”有关，例如，美国比弗利山庄、台湾阳明山庄、香港半山...... 山，是领秀、财富的聚集之地！

在中山，有这么一座山，它是中山市唯一的山系，东邻翠亨新区，西接板芙，南连三乡，北枕中山中心城区，位处粤港澳大湾区发展圆心。这里群山连绵，层峦叠翠，飞瀑流泉，四季花香，乃中山市之天然氧吧，有中山“市肺”之美誉，它就是五桂山！它所在的镇区更是全市唯一全境被划入生态保护区的镇区。它承载着太多的“唯一”， 这样的土地气质堪称绝版，处处昭显着它的不可复制。只有不可复制的优质资产，才是真正的稀缺品。

据监测，这里的负氧离子浓度高达8万个/cm³，是深圳莲花山的9倍。生活在这里，背倚浓密的山林，就像24小时享受着森林浴。

一望无垠的葱绿、广袤，迷人的山林竹海，这是一个完美的“山居样本”，说五桂山是中山最适合打造豪宅的地方，一点也不为过。

贰|Second

五桂山有着非常丰富旅游资源，有着大尖山登高点、鹰哥潭、仙踪龙园、客家庄等生态型、休闲型旅游景点。连五桂山南部的翠山路也是中山最美丽的公路之一。翠山路东西宛然连接五桂山和南朗两镇，途径田心水库以及马溪、旗溪、田心、控虾等多条古老的客家村落。开车游走其中，道路绿树成荫，古村落日炊烟，组成一幅漂亮的风景画。

让人更为印象深刻的，还有其厚重的文化底蕴。

比如，五桂山人文荟萃，在800年前已经有史迹可寻，客家文化独具特色，其中，客家白口莲山歌被列为广东省非物质文化遗产。比如，五桂山自古以来就中山和澳门的重要连接。省重点开发的八大古道之一的岐澳古道，就深藏在五桂山的山脊之中。这条昔日的南干大道，林则徐、郑观应等众多的名人，都是经这里前往澳门，岐澳古道可谓当年的“中山丝绸之路”，联结中西文明的重要管道，也是“海上丝绸之路”重要节点。

这座有故事的山，在气质上遗世独立，性格却十分“平易近人”，与中心城区的距离近在咫尺。享105国道、广珠西线、京珠高速、城桂公路等多条公路交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，通过中山地铁1号线（规划中）接轨在建广州地铁18号线，形成公路-城轨-地铁多维立体交通网络，是名副其实的粤港澳大湾区后花园。五桂山学校、广东药学院、中山市博爱医院、利和商圈、远洋商圈......这些城市中心的配套，都在其生活圈内。

在不染尘凡的自然里，优越的城市地段，再加上大交通的连接，五桂山的生活是兼备世外桃源与现代繁华二合一的。

叁丨Third

试想一下，如果在这里拥有一套别墅，周末在城市里逛街、购物、吃西餐；而几脚油门后，便抵达山脚下的家，院子里搭着花架，种着多肉，大露台上的躺椅，正安静地晒着太阳；平望着山坡上铺陈的绿，抬头便是白云蓝天，带着孩子烧烤、露营、放风筝。

这画面，应该是无数大湾区人们的理想生活吧！

但想在中山买一栋别墅，也并不容易。

国土资源部自2003年开始，和发改委联合印发相关通知，明确住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。别墅的容积率没有固定限制，一般定义在0.2-1之间皆可，和此前叫停别墅用地的政策不同的是，此次首次明确了“1.0的容积率”，为地方政府批地和审批规划中提供了一个确切的标准。

首先，政府对别墅用地的多次喊停，让低密度的土地很难再找到了。政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，别墅或将逐渐退出一手市场，真正进入买一套少一套的收藏时代了。无论是喜欢收藏别墅的富人，还是挤破头想拥有一个院子的中产，都遭遇到“买墅难”的境地。别墅的稀缺价值将膨胀。

拥有一个院子的梦，岂非更加遥不可及了？

非也，在五桂山卧藏着这么一片风水宝地，可以将“山中有座房，入则宁静出则繁华”的梦想变为现实，它就是保利远洋领秀山。为一城领秀匠筑生活大境是它的宗旨。这样的理想生活，是领秀山一栋麓语半山墅就能带来的一切，心动了吧？

山墅、森林、青松、翠竹、溪谷、蝉鸣、华灯、商场......

保利远洋领秀山项目，把这些关键词全部巧妙地融糅到了一块儿，真正做到了繁华与自然“一键切换”。

生活在这里，出门就是城市的精彩，十几分钟抵达CBD、购物中心与电影院，而更多的乐趣在山水之间。一如梭罗在《瓦尔登湖》中所写，“唯有能够自由地感受天地之大，人们才会快乐。”

靠山居住，一年四季的表情，都如此生动。

三四月山上的繁花灿若云霞；五月松树、竹林如瀑布般泄下；六七月，各种水果香气怡人。到了深秋，金黄色的水杉开始上映......

在这样的环境中，爬山、春游、赏花、看日出，都将化为领秀山人们生活的日常。

肆丨fourth

前不久，有幸被邀请前去参观保利远洋领秀山项目，从东区出发，途径南区驱车一路顺畅，不到20分钟便到达项目现场。

项目坐落在五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，南枕群山，就像一个天然氧吧。四周的环境就与案名的韵味一样，山上山，山中领秀，藏风纳气。

作为一个山中大城，就要将不同背景、不同的生活方式融入一个圈子。

保利远洋领秀山的丰富产品系、不同面积段的户型，充分解决了这个问题。自住、养老、投资，不同的生活需求，都能在这里找到合适的选择。

整个项目占地广袤，气象万千。项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，山、园、墅三重景致立体呈现，一幅如梦如幻的山水画卷沿曲径恢宏铺展；170 -190平米半山墅【麓语】享山园墅三重立体景致，由坡地提供的高差，使建筑拥有更好的视野，山墅的空间层次也一点点泛开。开阔前庭后院，阳光车库，贴心私家电梯，百变创意夹层，双倍享受空间。

坐在售楼处酌一杯清茶，没有车水马龙的喧嚣，甚至还能听见窗外的鸟鸣声。浮躁的心，一下子就宁静了许多。

顺着小区园路，转悠一圈，除了错落有致的半山别墅，就是满眼的绿意。

在半山墅的阳台站上几分钟，就能体会到村上春树所说的：“吸入空气时，好像胸腔都会染色般的蓝。”

保利远洋领秀山绝版的区位、动人的景观，与那些华丽的“麓语半山墅”，注定会走进所有大湾区人们的梦里。在领秀山接下来的开盘首秀中，这个梦想，将从文字变为现实。

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