近日记者从市规划局了解到,城轨中山北站南侧一块二类居住用地建筑限高将进行调整,计划从原来的50米拟调整至100米。
记者了解到,此次拟调整地块在现行控规《城际轨道交通“石岐站”片区控制性详细规划》中D-06地块西部,北临民科西路,南靠民富路,西面为兴利路,地块面积为2.92公顷。该地块地处城际轨道枢纽站周边的辐射地带,交通便利,人气旺盛,区位优势显著。该调整地块目前场地平整,有少量简易铁棚,地块东临采蝶轩食品厂,北侧为闲置空地,西侧是中海锦城小区,其建筑限高为100米;西南侧为中海龙湾国际,其建筑限高为80米;南侧为大信君汇湾,其建筑限高为60米。此次调整拟将D-06-01地块的建筑限高由原来的50米调整为100米,调整后地块用地功能及其他建设指标保持不变。
市规划局方面表示,在原控规实施过程中,由于片区人口和城市活力不断加强,导致部分地块的建设指标的设置与发展方向存在不协调的情况。因此,需要对局部地块控制指标进行适当调整,以满足该片区的发展需求。该地块建筑高度调整将有利于该片区积极盘活存量用地,促进土地资源集约化利用。地块建筑高度调整后,可根据实际发展需求打造一个点式的高层居住小区。由于建筑高度的提升,整个地块建筑空间布局较为开敞,加大了绿化比例,同时内部的景观连接小区内的各建筑,提升小区的居住环境,并与周边住宅在高度上相协调。
在早前“3·28”中山招商活动上,华侨城集团与石岐区方面签署了合作协议,前者计划在康华桥至城轨中山北站片区一带投资开发占地约1200亩的“欢乐海岸”旅游地产项目。