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土地开发类型丰富 年底中山土拍市场提速

来源：中山商报

进入12月，各大房企都在为全年业绩冲刺，同时也着眼于来年的布局，土地市场也因而提速。记者了解到，11月29日，西区彩虹规划区约77亩商业住宅地被来自广州的房企合景泰富溢价拿下。与此同时，本月中山北部的南头、小榄等多个镇区将推出多宗商业住宅地拍卖。有受访业内人士预计，近期中山土地市场将持续受到开发商的关注，优质地块也将成为房企布局中山市场的重要储备资源。

市场动态

西区77亩商业住宅地开拍引“群抢”广州老牌上市房企溢价拿下

11月29 日，编号为W20-17-0114的西区彩虹规划区商业住宅地正式进行网上竞拍。记者从有关方面了解到，当日的拍卖吸引了雅居乐、碧桂园、招商、保利、合景、宝嘉、华远、美的、华发、华润、颐安、佳兆业、香缤集团等至少10多家大型开发商的参与，其中，不少房企此前都未曾在中山有开发项目。

最终，历时近3个小时、96轮的举牌竞价，来自广州的房企合景泰富以8.54亿元的总价和54720平方米人才房配建面积，成功拿下西区彩虹片区77亩商业住宅用地。

记者了解到，该地块土地总面积51678平方米（折合77.5177亩），现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。在建设要求方面，地块竞得人需在2019年2月4日之前开工，在2022年2月3日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割 ）。商业配建面积不大于地块计容建筑面积的15%。

公开资料显示，作为一家于2007年便在香港联交所上市的广州房企，合景泰富地产成立于1997年，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖商业住宅楼盘、甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。此次拍卖也被外界视为是该房企首度进军中山市场的信号。

对于该地块的溢价成交，合富辉煌中山分公司方面指出，目前地块所处的彩虹片区是西区核心商业住宅开发区域。随着彩虹绿洲湿地公园、新中医院、马山片区回迁房小区等配套设施的相继完善，目前片区的居住氛围正在逐步成熟。尤其随着马山片区旧城改造的启动在即，相信开发商也较为之看好未来几年西区人居市场的发展。

记者观察

年底我市土拍行情提速

小榄镇首次组团式推地促城建提速

在中心城区优质商业住宅地备受开发商关注的同时，年底北部镇区的土拍也在提速。为推动小榄镇打造核心区CBD、轻轨产业园及双创产业园经济圈，推进小榄城市提质、交通畅顺、产业升级三大工程，小榄镇在上月底举行了大型招商项目洽谈会。此次洽谈会共推出10个地块，面积1906亩，是小榄镇历史上首次大规模的产业地产招商推介会。活动吸引了万科、碧桂园、雅居乐、保利等数十家大型企业参加。

记者了解到，本次小榄镇推出的10个地块包括了小榄车站用地、顺昌广场用地、小榄图书馆、龙山公园片区、五金城、轻轨产业园、新文体中心地块、竹源罗汗工业区、宝源市场及竹源兴业工业区、花木市场及竹源侨源工业区，合计总面积1906.7亩。其中最大的是轻轨产业园地块，达435.5亩。在上述10个地块中，顺昌广场用地、小榄图书馆、五金城3个地块为“菊城智谷”特色小镇的核心区域地块。

小榄镇政府方面表示，本次组团式推地旨在招引产业地产商、综合性开发商、房地产商、上市公司、总部企业等。目标是招引一批高端商业、住宅及产业服务业项目落地，通过土地开发与产业发展相结合，打造小榄镇核心区CBD经济圈、轻轨产业园经济圈及双创产业园经济圈。

与此同时，本月底小榄也将推出编号为W05-17-010的商业用地。据了解，土地总面积7809平方米（约合11.7143亩），位于小榄镇盛丰社区，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。土地容积率为3.0，绿地率下限为25%，建筑密度上限为40%，最大建筑限高为100米，计容建筑面积为23428.5平方米。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币1582元/平方米，即起始总价为3706万元（折合约316万元/亩）。本次上网竞价出让不设保留价。该地块竞拍截止时间为2017年12月27日。

阅读链接

南头镇穗西村三商业住宅地块本月下旬开拍

W02-17-0135商业住宅地。该地块占地面积为16.5亩，初定竞拍日期为12月21日。土地总面积11028.6平方米 (约合16.5429亩)。出让年限为商业40年、住宅70年。土地容积率为3.0，建筑密度30%，绿地率38%，最大建筑限高100米。

W02-17-0136商业住宅地。该地块占地面积约39.5亩，预计竞拍日期为12月22日。土地总面积26323.3平方米 (约合39.4849亩)。出让年限为商业40年、住宅70年。最大建筑限高100米。

W02-17-0137商业住宅地。土地总面积 34272.1平方米(约合51.4081亩)，预计竞拍日期为12月22日。出让年限为商业40年，住宅70年。土地容积率上限为2.5，计容建筑面积为85680.25平方米，最大建筑限高100米。

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