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11月全国城市发布房地产调控36次 拿地依然积极

中原地产研究中心统计数据显示：本轮房地产市场密集调控潮持续，11月单月30天时间，合计有28个省市与部门发布了有关房地产调控36次，其中有多个城市是首次发布房地产调控政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，11月单月36次调控政策的主要特点有几类：

政策内容发布密集

从调控城市看，一二三线城市都有分布，整体看，2017年是中国历史上，房地产调控最密集年份。特别是从9月开始各地调控政策非常密集。

2017年调控的最大特点是，手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。

11月楼市政策的主要特征是继续落实大会提及的房住不炒

住建部等开始价格联合检查，包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入！

在36条政策内容中，提及租赁的政策有16条之多，包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。

从租赁政策内容和城市看，一二三线城市都在鼓励租赁政策落地：

建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

截止日前，全国最近1年多时间里，有超过12个省份及超过60个城市，出台了有关租赁的政策内容。

楼市调控继续深化

过去的一二线为主，在最近几个月继续落地，包括聊城、东营、泉州、柳州等之前很少调控城市，最近一个月也发布了调控政策。

调控政策避免一刀切，开启打地鼠模式

从城市看，房价上涨居前的城市都会继续调控：调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。

2017年楼市调控政策的基本全面与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而在2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。

楼市的调控目的并非一棍子打死房地产市场，更多是维持稳增长与降杠杆的一个平衡。

租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

这种手术刀式的分类调控，的确是历史第一次实现了市场的精准调控，不一刀切。所以未来的楼市依然会是分化的。调控政策也将继续坚持“打地鼠”，调控政策也还是会继续出现。

房企拼规模趋势加剧

中原地产研究中心统计数据显示，年内房企继续积极拿地，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20330亿。与2016年同期拿地金额13720亿对比，涨幅达到了56%。

2017年来拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家。从数据看，相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016年后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

2017年中国房地产成交面积与成交金额从趋势看，将继续刷新2016年创造的历史记录。

在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。做大依然的当下房企的主流选择。

房地产企业在最近几个月拿地趋势明显加速。

出现拿地加速的原因主要集中在，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

预计2017年超越千亿销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右，最近2年的楼市高峰期下，房企销售额爆发，补库存趋势持续，资金虽然有所收紧，但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地，所以整体看，不论是一二线城市还是三线城市，土地市场依然处于相对高温中。

标杆房企拿地积极性依然持续

虽然各地楼市调控频繁，但整体看，一二线城市土地市场成交依然活跃。即使很多城市土地调控政策严格，但企业依然处于补库存阶段。

房企对热点城市的拼抢依然积极

政策出台抑制楼市高溢价率，天津等城市最近出台政策，报价达到最高限价时竞报“自持面积”这种情况下，包括南京等城市也均设置了最高限价，这种情况下，热点土地的溢价率也均出现了数据上的降低。

楼市调控持续，全国截止今天从2016年4季度来，已经有超过60个城市，出台了160多次各类房地产约束性调控，这使得部分非热点属性的土地出现了明显的降温，土地市场已经出现了非常明显的分化。

2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明显，这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢，所以这类型地块依然会拼抢激烈。在2016年销售火爆的影响下，房企补充土地的积极性明显较高

整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持2017年全年。这一轮市场的调整幅度要看，信贷收紧的尺度。

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